新会智造产业园凤山湖园区纳入江门市大型产业集聚区北组团范围，是中欧（江门）中小企业国际合作区的重要组成部分，同时纳入省产业转移工业园管理，园区总体规划面积约10248亩，计划分三期开发建设，其中首期启动区规划面积4000亩，目前已有建设用地规模3701亩，累计完成征收土地3940亩，完成平整土地3200亩，已有土地指标3072亩，已开发建设1790亩（含工业及基础设施项目）。园区重点围绕新能源动力电池产业开展产业链招商，力争通过5-8年时间发展成为千亿产业园。

新会智造产业园凤山湖园区位于司前镇西北部，10分钟抵达高速出入口，深岑高速、广中江高速、沈海高速、新台高速、银洲湖高速等多条高速及快速干道环绕，区位优势明显，对外交通便捷。

新会智造产业园凤山湖园区基础配套设施工程项目采用PPP模式建设，累计完成投资14.27亿元，达到“五通一平”水平，具备项目落户的良好条件，西片区路网、污水处理厂、凤山湖公园已基本建成并投入使用。一期生活配套区（23.8亩）由商业楼、党群服务中心和两幢21层员工公寓组成，可满足约3000人居住需要，其中2号公寓已交付至企业使用；商业楼、党群服务中心和1号楼已基本完成，一期生活配套区进入竣工验收阶段。二期生活配套区由市区两级国资合作开发，目前已动工建设，2024年10月前建成交付使用，可满足约3000多人的居住需求。

新会智造产业园凤山湖园区以中欧合作为重要主攻方向，积极助力江门建设国家级中欧（江门）中小企业国际合作区。近三年，园区引进并落户项目6个（投试产项目3个、在建项目3个、待建项目1个），共出让地块1171亩，包括中创新航（江门市新能源电池产业链链主企业）、科达利（制造业单项冠军企业）等知名企业。另外，工业地产项目中南高科通过审批同意入园企业52家，已试产企业40家。2022年园区实现规上工业产值约1.35亿元。

新会智造产业园凤山湖园区将依托新能源动力电池产业链“链主”中创新航，发挥龙头企业“引力”作用，带动以商招商、补链强链，不断培育壮大新能源动力电池产业链。

要素成本

水价	1.71-3.55元/吨			电价	0.5881-0.6381元/度
天然气价	4.15元/立方米			土地成本	60万元/亩
劳动力成本	1720元/月/人

入驻要求

总投资额	5亿元			亩均投资强度	350万元/亩
年产值	400万元/亩
亩均税收	35万元/亩			建设周期	2年